順馳綠地聯(lián)手開發(fā)無錫惠山 孫宏斌下月有大信托項目
昨日，順馳中國大股東（70％股份）、天津融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌、順馳中國·華東集團(tuán)董事長閔鋒、綠地集團(tuán)副總裁陸新畬現(xiàn)身上海外灘18號。
近日，順馳和綠地合作，決定聯(lián)手開發(fā)無錫惠山新城項目，宏觀調(diào)控下此舉引起了業(yè)內(nèi)諸多關(guān)注：合作方式有何特殊之處？發(fā)展前景看好的地塊為什么會慷慨引進(jìn)合作方？
“順馳中國是以股權(quán)收購的方式取得了這塊地開發(fā)權(quán)，因為和綠地有良好的合作基礎(chǔ)，才決定聯(lián)手開發(fā)?！弊蛉眨橊Y中國·華東集團(tuán)董事長閔鋒解釋道，雙方此次合作的另一個原因是該地塊為超級大盤，無錫惠山區(qū)政府對開發(fā)進(jìn)度有一個比較大的期望。
“順馳現(xiàn)在不是我關(guān)注的重點?！边@是孫宏斌見到記者的第一句話。盡管如此，孫宏斌上海之行的焦點仍然離不開順馳——據(jù)悉，孫宏斌此行的一個重要安排就是去無錫惠山查看惠山新城地塊，與其一起去的還有合作方綠地集團(tuán)總裁張玉良。6月1日，兩位地產(chǎn)界巨頭還與惠山區(qū)政府做了一些溝通。
“一家做，現(xiàn)金流不好；兩家做，現(xiàn)金流就比較好?！睂Υ耍瑢O宏斌亦有自己的看法。
對于具體合作細(xì)節(jié)，順馳和綠地均表示，雙方將成立兩家合資公司，各自開發(fā)地塊，其中順馳開發(fā)近900多畝地，而綠地開發(fā)近760畝地。
孫宏斌透露，在兩個合資公司中，雙方相互按照二八比例持股。
不過，關(guān)鍵問題——綠地參與地塊合作的土地投資額，順馳和綠地都避而不答。
孫宏斌向記者強(qiáng)調(diào)，這次合作進(jìn)展順利?！拔液蛷埧?cè)タ戳爽F(xiàn)場，我們的合作特別好?！辈贿^，他表示，其實不想這么早公布合作消息，“綠地也不想，這對我們來說沒有意義?！?br>
在目前的宏觀調(diào)控形勢下，孫宏斌承認(rèn)，順馳、融創(chuàng)都在調(diào)整企業(yè)預(yù)算。
像世茂集團(tuán)取消今年的上市計劃一樣，順馳也很有可能做出同樣的選擇。孫宏斌說：“順馳今年也不上市了。市場情況不是很好。在香港上市面對的主要是境外投資者，他們受政策影響非常大。政策不確定，對大公司業(yè)績影響不大，但資本市場反映很大?！?br>
不僅如此，房產(chǎn)交易量大大下降，也促使順馳調(diào)整節(jié)奏。
“5月份所有公司都會碰到銷售放緩的情況，買房人的下單速度在降低，我們已經(jīng)在調(diào)整預(yù)算。”孫宏斌補(bǔ)充道，“現(xiàn)在大多數(shù)公司都一樣，順馳也是?！?br>
據(jù)悉，順馳中國已初步形成全國化的戰(zhàn)略布局，已經(jīng)進(jìn)入天津、北京、上海、蘇州、南京、無錫、武漢、鄭州、石家莊等15個城市，擁有34個在建在售項目和可支撐企業(yè)長期發(fā)展的900萬平方米的土地儲備。
“900萬平方米土地儲備會按期開發(fā)，其中大部分土地款已經(jīng)交完，有些則按照交地周期在交?！睂O宏斌否認(rèn)這些土地款會給順馳造成資金鏈緊張。
不過，盡管孫宏斌認(rèn)為信托條件非?？量?，拿到土地證抵押，往往要打5折，但今年仍會實施一批信托計劃。他透露，接下來一個月內(nèi)會做一個比較大的信托計劃，是蘇州一個項目。
當(dāng)記者問道，“難道銷售回款不夠支撐嗎？”孫宏斌表示：“不是，自己的資金可以做別的事情，繼續(xù)投資?！?br>
近日，順馳和綠地合作，決定聯(lián)手開發(fā)無錫惠山新城項目，宏觀調(diào)控下此舉引起了業(yè)內(nèi)諸多關(guān)注：合作方式有何特殊之處？發(fā)展前景看好的地塊為什么會慷慨引進(jìn)合作方？
“順馳中國是以股權(quán)收購的方式取得了這塊地開發(fā)權(quán)，因為和綠地有良好的合作基礎(chǔ)，才決定聯(lián)手開發(fā)?！弊蛉眨橊Y中國·華東集團(tuán)董事長閔鋒解釋道，雙方此次合作的另一個原因是該地塊為超級大盤，無錫惠山區(qū)政府對開發(fā)進(jìn)度有一個比較大的期望。
“順馳現(xiàn)在不是我關(guān)注的重點?！边@是孫宏斌見到記者的第一句話。盡管如此，孫宏斌上海之行的焦點仍然離不開順馳——據(jù)悉，孫宏斌此行的一個重要安排就是去無錫惠山查看惠山新城地塊，與其一起去的還有合作方綠地集團(tuán)總裁張玉良。6月1日，兩位地產(chǎn)界巨頭還與惠山區(qū)政府做了一些溝通。
“一家做，現(xiàn)金流不好；兩家做，現(xiàn)金流就比較好?！睂Υ耍瑢O宏斌亦有自己的看法。
對于具體合作細(xì)節(jié)，順馳和綠地均表示，雙方將成立兩家合資公司，各自開發(fā)地塊，其中順馳開發(fā)近900多畝地，而綠地開發(fā)近760畝地。
孫宏斌透露，在兩個合資公司中，雙方相互按照二八比例持股。
不過，關(guān)鍵問題——綠地參與地塊合作的土地投資額，順馳和綠地都避而不答。
孫宏斌向記者強(qiáng)調(diào)，這次合作進(jìn)展順利?！拔液蛷埧?cè)タ戳爽F(xiàn)場，我們的合作特別好?！辈贿^，他表示，其實不想這么早公布合作消息，“綠地也不想，這對我們來說沒有意義?！?br>
在目前的宏觀調(diào)控形勢下，孫宏斌承認(rèn)，順馳、融創(chuàng)都在調(diào)整企業(yè)預(yù)算。
像世茂集團(tuán)取消今年的上市計劃一樣，順馳也很有可能做出同樣的選擇。孫宏斌說：“順馳今年也不上市了。市場情況不是很好。在香港上市面對的主要是境外投資者，他們受政策影響非常大。政策不確定，對大公司業(yè)績影響不大，但資本市場反映很大?！?br>
不僅如此，房產(chǎn)交易量大大下降，也促使順馳調(diào)整節(jié)奏。
“5月份所有公司都會碰到銷售放緩的情況，買房人的下單速度在降低，我們已經(jīng)在調(diào)整預(yù)算。”孫宏斌補(bǔ)充道，“現(xiàn)在大多數(shù)公司都一樣，順馳也是?！?br>
據(jù)悉，順馳中國已初步形成全國化的戰(zhàn)略布局，已經(jīng)進(jìn)入天津、北京、上海、蘇州、南京、無錫、武漢、鄭州、石家莊等15個城市，擁有34個在建在售項目和可支撐企業(yè)長期發(fā)展的900萬平方米的土地儲備。
“900萬平方米土地儲備會按期開發(fā)，其中大部分土地款已經(jīng)交完，有些則按照交地周期在交?！睂O宏斌否認(rèn)這些土地款會給順馳造成資金鏈緊張。
不過，盡管孫宏斌認(rèn)為信托條件非?？量?，拿到土地證抵押，往往要打5折，但今年仍會實施一批信托計劃。他透露，接下來一個月內(nèi)會做一個比較大的信托計劃，是蘇州一個項目。
當(dāng)記者問道，“難道銷售回款不夠支撐嗎？”孫宏斌表示：“不是，自己的資金可以做別的事情，繼續(xù)投資?！?br>
(xintuo摘自每日經(jīng)濟(jì)新聞)